Nuovo appartamento con giardino

Nuovo appartamento con giardino

Descrizione

www.residenza-leon.ch

La Residenza Leon è ubicata a Lugano nel quartiere residenziale di Breganzona, lungo la Via Leoni, in un contesto di ville d’autore,
esposta a Sud-Est della collina di Breganzona e si affaccia sul lago di Muzzano con una vista aperta sulle pittoresche montagne del golfo di Lugano. La zona è molto privilegiata per un soleggiamento costante durante tutto il giorno e lungo tutte le stagioni dell’anno.

La palazzina di alto standing é composta da due piani per un totale di 4 appartamenti , uguali fra di loro in termini di metratura ed esposizione. L’edificio è composto da due volumi uniti fra di loro da una struttura di cemento armato (nella quale si trova il vano scale, l’ascensore e parte delle cucine).
I due volumi sono costruiti con strutture prefabbricate. La scelta di tale forma di costruzione permette la realizzazione dell’edificio in circa 12 mesi dall’inizio degli scavi nonché la possibilità diavere dei grandi spazi privi di pilastri. Anche se in Ticino l’attività sismica è quasi inesistente, tale metodologia costruttiva è la più resistente in caso di terremoto.

Al piano terra si trovano due appartamenti con un ampio terrazzo coperto che si prolunga con un decking in legno massiccio IPE, oltre al quale si apre il giardino. I due appartamenti hanno un leggero dislivello fra loro, ideato per dare un leggero movimento all’impatto architettonico della costruzione oltre ad assicurare una maggiore privacy.

Al piano interrato vi sono 10 posti auto, un locale per le biciclette, 4 cantine ed il locale tecnico per gli impianti tecnici.
L’edificio è stato studiato per soddisfare i più alti standard d’isolamento termico e quindi per abbattere i consumi di riscaldamento nonché di un eventuale raffreddamento: dai serramenti (Schüco), alle pareti formate da un sistema prefabbricato modulare di alta resistenza termica al tetto che oltre ad essere isolato secondo alti parametri prestazionali, è rivestito da un manto verde estensivo per un migliore isolamento termico ed una migliore evacuazione dell’acqua piovana.
Sul tetto, all'interno dell’involucro creato dal modulo centrale in cemento armato, cè un impianto di collettori solari tubolari per la produzione di acqua calda.

Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una termo pompa aria-acqua con contatori indipendenti per ogni appartamento.

Estetica e qualità sono alla base della scelta accurata dei materiali inerenti le finiture. Infatti l’intero edificio è rivestito da pannelli prefabbricati in materiale composito cementizio prodotti dalla prestigiosa azienda austriaca Rieder. Il modulo centrale sarà invece rivestito da listelli di larice trattato contro le intemperie.

I pavimenti interni sono invece in prevalenza in legno di rovere naturale di prima scelta; nei bagni si prevede invece la posa di un prestigioso gres porcellanato. L’involucro viene completato da veneziane lamellari anti intrusione e da eleganti parapetti in vetro stratificato che permettono la continuità della vista dall’ampia apertura vetrata della zona giorno.

L’impianto elettrico sarà completamente comandato da un sistema di domotica svizzero KNX (con comandi sia ad interruttore che tramite un Ipad specificatamente programmato).

Appartamento
SUL: 161,10 MQ
LOCALI: 4,5
TERRAZZO COPERTO: 23,80 MQ
TERRAZZO SCOPERTO: 40,20 MQ
GIARDINO: 288 MQ
CANTINA: 15.6 MQ
POSTI AUTO: 2

Dati generali

Prezzo CHF 1'975'000.-
Riferimento #778737
Piano Pianterreno
Numero locali 4.5
Numero camere 3
Numero bagni 3
Numero di terrazze 1
Superficie utile lorda 161.1 m²
Superficie terrazza 24 m²
Giardino 380 m²
Superficie cantina 15 m²
Anno di costruzione 2018
Disponibilità Immediata
Num. posto(i) auto int. 2 CHF 100'000.- non incluso

Indirizzo

CH-6932 Breganzona

Il vostro consulente

Signor Alfred KÜPPER 
Tel. +41 91 911 97 26
Cel. +41 79 899 93 01

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