Piano finanziario

Prezzo  
Capitale proprio 1'440'000
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Costi            
Prezzo di acquisto     7'200'000.-      
Spese di acquisto % 72'000.-      
Spese cambio di proprietà % 108'000.-      
Spese creazione cartella ipotecaria % 69'120.-      
Totale acquisto         7'449'120.-  
Finanziamento            
Capitale proprio %     1'440'000.-  
Ipoteca 1° rango     4'680'000.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango     1'080'000.- =15.0%    
Totale Ipoteche         5'760'000.- =80.0%
Spese annuali            
Interessi ipotecari 1° rango % 140'400.-      
Interessi ipotecari 2° rango % 40'500.-      
Totale interessi         180'900.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 46'800.-      
Ammortamento ipotecario 2° rango % 10'800.-      
Ammortamento totale         57'600.-  
Costi gestione/manutenzione         72'000.-  
Totale per anno         310'500.-  
Totale per mese         25'875.-  
Reddito minimo            
Ammortamento totale     57'600.-      
Costi gestione/manutenzione     72'000.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità     129'600.-      
All'anno         392'727.-  
al mese         32'727.-  
Spese/reddito         33%  

Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.


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