Estesa proprietà con possibilità di sviluppo

Estesa proprietà con possibilità di sviluppo

Descrizione

La proprietà immersa nel verde, raggiungibile con strada privata, è sita in una delle zone residenziali di ville e giardini più esclusive di Lugano, sovrastata da un maestoso bosco, percorso dalla panoramica Via San Francesco.
L'ubicazione, fortemente esposta, consente alla villa edificata su due livelli, con l'antistante estesa prativa della zona relax con piscina, di spaziare su una vista panoramica a 180 gradi che si estende fino al lago di Lugano ed ai suoi monti.

Grazie all'esposizione orientata a sud, parco e villa godono di ottima insolazione. Gli ampi spazi interni del piano padronale, in particolare il doppio soggiorno con camino e la sala pranzo, sono molto luminosi, grazie alle grandi vetrate inserite nell'alta falda perlinata del tetto che si aprono con uscita sia sul panoramico terrazzo coperto che sul giardino.

Tramite scala interna o esterna si raggiunge il livello inferiore, sempre dotato di serramenti in legno con ampie vetrate che lungo il porticato si aprono sul giardino.

Le superfici aperte, sapientemente mosse e ben strutturare del giardino, con muri e scalinate in pietra a vista creano un insieme di vasti spazi protetti, accuratamente sistemati con piante ornamentali ed alberi d'alto fusto, di notevole qualità paesaggistica.

Verso ovest la proprietà è racchiusa da una fascia di bosco che garantisce l'assoluta protezione della privacy.

Posizione: la posizione eccezionale della villa, offre il raro privilegio di vivere la tranquillità della campagna, pur essendo a 5 minuti dal centro cittadino.

Prossimità: di negozi, centri commerciali, servizi e strutture di centralità. Velocemente raggiungibili le scuole internazionali (TASIS - Scuola Americana e Università).

Collegamenti: Viari e di trasporto pubblico con il centro di Lugano. Vicinanza all'accesso autostradale. L'aeroporto di Lugano-Agno è raggiungibile in 15 minuti d'auto.

Superficie edificabile:
L'adeguata potenzialità edificatoria: (I.s. 0.40) consente ampliamenti di oltre il doppio dell'attuale volumetria, per l'edificio esistente, come pure una futura utilizzazione più intensiva del fondo con un progetto globale di nuova edificazione di ca. 1070 mq.

Dati generali

Prezzo CHF 3'500'000.-
Riferimento 20322
Numero locali 10
Numero camere 5
Numero bagni 4
Superficie abitabile 319 m²
Superficie terreno 3352 m²
Superficie terrazza 25 m²
Superficie veranda 37 m²
Superficie utile lorda 367 m²
Anno di costruzione 1974
Anno di ristrutturazione 2007
Disponibilità da subito
Num. posto(i) auto int. 2 incluso
Num. posto(i) auto est. 4 incluso

Indirizzo

CH-6942 Savosa

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Signor Gianluca RIGHETTI 
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Cel. +41 79 337 59 41

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