Selten: Miethaus mit 3 Wohneinheiten in einer beliebten Gegend

CH-1700 Fribourg, Fribourg

CHF 2'000'000.-

Beschreibung

Dieses kleine Gebäude befindet sich im Stadtteil Guintzet und ist ideal gelegen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Freiburgs entfernt.

Da es sich um eine Einbahnstraße handelt, die nur von ihren Bewohnern betreten werden kann, bietet die Straße eine ruhige und störungsfreie Umgebung.

Das Gebäude verfügt über drei 4,5-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vermietet sind und jeweils über eine Wohnfläche von ca. 102 m² verfügen.

Jede Wohnung verfügt über eine Einbau- und Wohnküche, drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkon. Die Balkone mit Blick auf die Stadt bieten einen atemberaubenden und unverstellten Blick auf die Berge. Die Südausrichtung ermöglicht es, den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung zu genießen.

Das untere Erdgeschoss besteht aus einer gemeinsamen Waschküche, 3 Kellern und einem Technikraum.

Schließlich vervollständigen ein gemeinsamer, vollständig ausbaubarer Dachboden, ein Gemeinschaftsgarten, 4 Garagenboxen sowie 4 Außenparkplätze dieses Objekt und stehen den Mietern zur Verfügung.

Die Stadt Freiburg, die sich an der Kreuzung der sprachlichen und kulturellen Wege befindet, ist ein Ort der aktiven Mischung und bietet alle notwendigen Infrastrukturen wie öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen von der Primarstufe bis zu den Hochschulen und Universitäten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Konstruktion

Das Gebäude wurde 1960 erbaut und befindet sich in einem guten allgemeinen Wartungszustand, könnte aber dennoch eine Auffrischung vertragen.

Es hat im Laufe der Jahre einige Renovierungen erhalten, zuletzt 2017, die eher ästhetischer Natur waren.

Produziert von einem Gaskessel, wurde die Heizung vor 5 Jahren ersetzt und wird über Radiatoren verteilt. Außerdem sorgen die Kamine dafür, dass jede Wohnung zusätzlich beheizt wird.

Der pro Jahr erwirtschaftete Bruttomietspiegel beträgt CHF 68'328, wenn man die 3 vermieteten Wohnungen und 3 Garagen mit einbezieht. Wenn man die Nebenkosten hinzurechnet, ergibt sich ein Nettomietspiegel von CHF 76'368.

1. Tiefparterre

- Keller
- Gemeinsame Waschküche
- Technischer Bereich

Hochparterre

4.5 Zimmer Wohnung :
- Eingangshalle
- Bewohnbare Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC

1. Stock

4.5 Zimmer Wohnung :
- Eingangshalle
- Bewohnbare Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC

2. Stock

4.5 Zimmer Wohnung :
- Eingangshalle
- Bewohnbare Küche
- Wohnzimmer mit Kamin und Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC

Dachgeschoss

- Vollständig ausbaubarer gemeinsamer Dachboden

Anbau

- 4 Garagenboxen
- 4 Außenparkplätze

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
21020
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
3
Anzahl Balkone
3
Baujahr
1960
Renovierungsjahr
2017
Bruttorendite
3.82 %
Nettomieteinnahmen
CHF 76'368.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 68'328.-
Grundstücksfläche
~ 532 m²
Wohnfläche
~ 306 m²
Gemeindesteuer
80 %
Grundsteuer
2.85‰ des Einheitswertes
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Radiator, Cheminéeofen
Heizungstyp
Gasheizung, Holzheizung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
4
Box (inkl.)
4
Ich bin interessiertPDF

Ihr Ansprechpartner

Objekt : 21020 / Mehrfamilienhaus / CH-1700 Fribourg / CHF 2'000'000.-

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