Dieses Anwesen geniesst eine einzigartige Lage am Ufer des Greyerzer Sees und ist ein seltenes Juwel!
Es wurde auf einem 582 m² grossen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², die auf zwei Etagen verteilt ist.
Der Wohnraum bietet dank seiner Mansardendecke und seines zentralen Kamins einen unbestreitbaren Charme.
Die 3 Schlafzimmer sind sehr geräumig. Zwei davon befinden sich im Erdgeschoss und werden durch die Veranda verlängert.
Diese ist vollständig verglast und ermöglicht es, die Räume zu vergrössern. Ausserdem verleiht das schöne Volumen der Veranda ein angenehmes Raumgefühl und Wohlbefinden.
Die Aussenanlagen sind wunderschön gestaltet und umfassen ein Nebengebäude mit 3.5 Räumen, Terrassen, Pavillons und einen Teich. Der Garten ist mit vielen verschiedenen Baumarten bepflanzt und seine Lage ermöglicht einen direkten Zugang zum Strand und zum See.
Von hier aus hat man einen freien Blick auf den See, die umliegende Landschaft und die Berge: eine wunderschöne Umgebung, die vor Störungen und Blicken geschützt ist.
Schliesslich vervollständigen ein Dachboden, Gartenhäuser, eine Garage und mehrere Aussenparkplätze diese Immobilie.
Avry-devant-Pont ist Teil der Gemeinde Pont-en-Ogoz, die drei Ortschaften am linken Ufer des Greyerzersees umfasst. Das Dorf verfügt über eine Bäckerei, eine Molkerei, einen Bankautomaten und Restaurants. Die anderen notwendigen Annehmlichkeiten befinden sich in Bulle, das etwa zehn Autominuten entfernt liegt. Avry-devant-Pont bietet einen Kindergarten, eine ausserschulische Betreuung und eine Grundschule. Die Jugendlichen besuchen anschliessend die Orientierungsstufe in Riaz. Der Bezirk Gruyère hat viele Vorteile, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Freizeit das ganze Jahr über zu gestalten. Dazu gehören der See, die mittelalterliche Stadt Gruyères, Wanderwege, Skigebiete, Museen, Thermalbäder und vieles mehr!
Einfamilienhaus mit einzigartiger Lage direkt am See
CH-1644 Avry-devant-Pont, Avry-devant-Pont
CHF 2'200'000.-
Beschreibung
Konstruktion
Das 1965 erbaute Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert, darunter vollständig im Jahr 1995 und zuletzt im Jahr 2018.
Die ausgewählten Materialien sind von hohem Standard, wie der Marmorboden im Erdgeschoss und im Wohnzimmer.
Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe erzeugt, die sowohl über den Boden als auch über Radiatoren verteilt wird. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme.
Die zahlreichen Wandschränke sowie die Abstellkammern und Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Ihre Sachen.
Die Aussenanlagen wurden mit viel Geschmack gestaltet und werden von den derzeitigen Besitzern, die eine Leidenschaft für das Haus haben, mit grösster Sorgfalt gepflegt. Die Umgebung ist zauberhaft und ist vom Duft der vielen Rosen umhüllt. Der Rosengarten hat eine eigene Website: www.rosegarden-benz.ch und ist ein Ort, der von Zeit zu Zeit der Öffentlichkeit zugänglich ist.
Schliesslich befindet sich zwischen dem Grundstück des Anwesens und dem See ein ca. 700 m² grosses Grundstück. Es handelt sich um eine Pufferzone, die nicht bebaubar ist und nur als Garten genutzt werden kann.
Nach dem aktuellen Index wäre es möglich, das Haus noch weiter zu vergrössern.
Die ausgewählten Materialien sind von hohem Standard, wie der Marmorboden im Erdgeschoss und im Wohnzimmer.
Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe erzeugt, die sowohl über den Boden als auch über Radiatoren verteilt wird. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme.
Die zahlreichen Wandschränke sowie die Abstellkammern und Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Ihre Sachen.
Die Aussenanlagen wurden mit viel Geschmack gestaltet und werden von den derzeitigen Besitzern, die eine Leidenschaft für das Haus haben, mit grösster Sorgfalt gepflegt. Die Umgebung ist zauberhaft und ist vom Duft der vielen Rosen umhüllt. Der Rosengarten hat eine eigene Website: www.rosegarden-benz.ch und ist ein Ort, der von Zeit zu Zeit der Öffentlichkeit zugänglich ist.
Schliesslich befindet sich zwischen dem Grundstück des Anwesens und dem See ein ca. 700 m² grosses Grundstück. Es handelt sich um eine Pufferzone, die nicht bebaubar ist und nur als Garten genutzt werden kann.
Nach dem aktuellen Index wäre es möglich, das Haus noch weiter zu vergrössern.
Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Schlafzimmer mit Wandschränken und Zugang zur Terrasse und Veranda
- Arbeits-/Schlafzimmer mit Zugang zur Veranda
- Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Schlafzimmer mit Wandschränken und Zugang zur Terrasse und Veranda
- Arbeits-/Schlafzimmer mit Zugang zur Veranda
- Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
1. Stock
Eigentum :
- Wohnraum mit offener Küche und zentralem Kamin
- Schlafzimmer
- Reduit mit Waschsäule
- Wohnraum mit offener Küche und zentralem Kamin
- Schlafzimmer
- Reduit mit Waschsäule
Anbau
- Dachgeschoss
- Dependance mit Sommerküche, 2 Räume, Sauna und WC.
- Garage
- Parkplätze im Freien
- Dependance mit Sommerküche, 2 Räume, Sauna und WC.
- Garage
- Parkplätze im Freien
Angaben
Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
21495
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
~ 142 m²
Grundstücksfläche
~ 582 m²
Oberfläche Veranda / Wintergarten
~ 16 m²
Nutzfläche
~ 240 m²
Volumen
~ 846 m³
Baujahr
1965
Renovierungsjahr
2018
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung, Cheminéeofen
Heizungstyp
Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
75 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen (inkl.)
2
Box (inkl.)
1