Ihr zukünftiges Doppelhaus -

CH-1753 Matran, Matran

CHF 1'390'000.-

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit 6,5 Zimmern liegt nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt und wird Sie mit ihrer Modernität und ihrem Komfort verführen.

Es befindet sich derzeit im Bau und befindet sich in perfekter Lage auf einem 323 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse und am Rande eines landwirtschaftlichen Gebiets. bietet eine Umgebung außerhalb der Sichtweite und einen schönen, unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft und die Voralpen.

Verteilt auf 3 Ebenen inklusive Keller beträgt die Wohnfläche ca. 192 m².

Das Wohnzimmer besteht aus einer Einbauküche mit Kochinsel und ist offen zu einem Esszimmer und einem großen Wohnzimmer. Durch den großen Erker über der Südfassade ist der Raum lichtdurchflutet und genießt eine angenehme Verlängerung zur Terrasse und zum Garten. Dank seiner Ausrichtung ist die Sonneneinstrahlung günstig.

Der grüne Garten, der von einer majestätischen Eiche dominiert wird, wird verschiedene regionale Arten beherbergen.

Damit jedes Familienmitglied seine Privatsphäre genießen kann, bietet die erste Etage eine Mastersuite mit Ankleide und Badezimmer, 3 schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein verfügbarer Raum von ca. 13 m². Letzteres kann nach Ihren Wünschen oder Bedürfnissen in ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Spielzimmer/Kino usw. umgewandelt werden.

Schließlich vervollständigen ein Büro, ein Kommissar, ein Keller, ein Technikraum, eine Unterstellmöglichkeit für 2 Autos sowie ein Stellplatz im Freien diese Villa.

Die Stadt Matran profitiert von einer außergewöhnlichen Lage inmitten der Natur und ist nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Freiburg entfernt. Sie bietet ihren Einwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen direkten Anschluss an die Autobahn A12 und regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn). Kindergarten und Grundschule befinden sich im Dorf, während sich die Sekundarschule in Avry befindet.

Konstruktion

Der Bau dieser 2 Doppelhaushälften beginnt im Herbst 2022 und soll im Oktober 2023 abgeschlossen sein.

Sicherlich zeitgemäß sieht das Projekt vor, dass die Villen optisch dezent zueinander stehen, indem sie versetzt angeordnet und durch eine Doppelwand mit Schallschutz, ein Oberlicht und eine begrünte Hecke getrennt sind.

Damit Sie sich rundum wohlfühlen, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ausstattung frei zu wählen (Küchenaufteilung, Sanitärinstallationen und -geräte, Fliesen/Steingut, Parkettböden). Diese sind hochwertig und entsprechend der technischen Baubeschreibung und der auf den Messen getroffenen Vorauswahl auszuwählen.

Darüber hinaus wäre es möglich, den Bau eines Schwimmbades ins Auge zu fassen. Tatsächlich gibt es bereits eine Vorstudie.

Um Ihnen mehr Stauraum zu bieten, wird im Eingangsbereich ein Hängeschrank integriert.

Für Ihren Komfort werden die Lamellenjalousien im Wohnzimmer elektrisch sein.

Schließlich wird die Wärme von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (PAC) erzeugt und im Erdreich verteilt. Außerdem werden auf dem Dach Photovoltaikanlagen installiert.

Untergeschoss

- Verteilerhalle
- Verfügbar, ca. 14 m², die je nach Wunsch oder Bedarf zusammengestellt werden können
- Technischer Bereich
- Keller

Erdgeschoss

- Eingangshalle mit Wandschrank
- Wohnzimmer mit offener Küche zum Wohnzimmer, Terrassen und Garten
- Schreibtisch
- Separate Toiletten
- Kommissar

1. Stock

- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad
- Wäschekammer

Anbau

- Überdacht für 2 Autos
- 1 Parkplatz im Freien

Angaben

Kategorie
Doppelhaus
Referenz-Nr.
032060
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
~ 192 m²
Grundstücksfläche
~ 323 m²
Terrassenfläche
~ 37 m²
Nutzfläche
~ 208 m²
Untergeschoss Fläche
~ 33 m²
Baujahr
2023
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Grundsteuer
2.7‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
65 %
Verfügbarkeit
Sofort
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Ich bin interessiertPDF

Ihr Ansprechpartner

Objekt : 032060 / Doppelhaus / CH-1753 Matran / CHF 1'390'000.-

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