Historisches Juwel mit modernem Wohnkomfort
Wir präsentieren Ihnen hiermit ein aussergewöhnliches Angebot – ein vollständig renoviertes, denkmalgeschütztes Doppelwohnhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert, das auf beeindruckende Weise den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort vereint. Das historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu einem exklusiven Einfamilienhaus umgebaut.
Modernisierung und Ausstattungsmerkmale
Der Umbau des Gebäudes orientierte sich an einem hohen Standard zeitgenössischen Wohnens. Zu den besonderen Highlights zählen:
- Energieeffizienz: Der Einbau einer Luftwärmepumpe und Bodenheizung in Kombination mit neuen, dreifach verglasten Fenstern sorgt für ein hervorragendes Wohnklima und eine effiziente Energienutzung.
- Natürliche Materialien: Beim Innenausbau wurde auf die Verwendung von Altholz und natürlichen Materialien geachtet, die dem Gebäude eine authentische Atmosphäre verleihen. Das über 350 Jahre Altholz wurde äusserst sorgfältig und intensiv neu aufbereitet, um es wieder im Haus einzusetzen und somit den historischen Charme zu bewahren.
- Innovative Haustechnik: Die Steuerung der gesamten Gebäudetechnik erfolgt über ein modernes, touchpanel-gesteuertes System.
Neue, kleinere Radiatoren ersetzen die alten, um mehr Raum zu schaffen.
Fugenlose Naturgussböden in allen Nasszellen und edle Eichenholzböden in den Wohnbereichen schaffen ein harmonisches und hochwertiges Ambiente.
Grundriss und Raumaufteilung
Gartengeschoss
Das Gartengeschoss beeindruckt durch seine grosszügige Garage, die Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet und über eine moderne Sichtbetontreppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Hier finden Sie auch einen Weinkeller mit Gewölbe, einen grossen Hobbyraum mit Gartenzugang sowie einen weiteren Kellerraum.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Grundrissgestaltung, die das ehemalige, kleinteilige Riegelbaukonzept mit einer luftigen Eichenholztreppe und einem fugenlosen Terrazzo-Boden harmonisch aufwertet. Der Wohnbereich ist sehr grosszügig gestaltet und bietet viel Platz. Der Ess-/Kochbereich ist ebenfalls weitläufig und beeindruckt mit einer offenen Edelstahlküche sowie einem angrenzenden Koch-/Reduit, das eine separate, vollausgestattete Küche umfasst. Ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie eine Waschküche und Abstellräume runden dieses Stockwerk ab.
Obergeschoss
Im Obergeschoss finden sie eine Galerie, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein separates WC. Der Bodenbelag wechselt hier zu edlen Eichen-Landhausdielen, und auch die Nasszelle besticht durch hochwertigen und fugenlosen Naturgussboden. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer hat zusätzlich zwei Abstellräume mit Tageslicht.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss besticht durch seine beeindruckende Raumhöhe von vier Metern und eine lichtdurchflutete Lounge mit einem stilvollen, holzgefeuerten Cheminée – der perfekte Ort zum Entspannen. Das grosszügige Master-Schlafzimmer bietet Komfort mit einer eleganten 13 m² grossen privaten Nasszelle, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, zwei Fenstern, einer integrierten Sitzbank und massgefertigten Einbauschränken. Ergänzt wird dieser luxuriöse Bereich durch eine Ankleide sowie ein praktisches Reduit. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Gäste-WC mit einem kleinen Abstellraum zur Verfügung.
Aussenbereich
Das 1624 m² grosse Grundstück beeindruckt mit einer parkähnlichen Gartenanlage, die mit altem Baumbestand, zwei Aussensitzplätzen und hochwertiger Pflasterung verzaubert. Eine grosse Linde bietet im östlichen Teil des Gartens Schatten und Sichtschutz, während die bestehende Bepflanzung in Zusammenarbeit mit einem Landschaftsplaner ergänzt wurde - ein wahrhaft aussergewöhnlicher Rückzugsort – eine perfekte Fusion aus Geschichte, Eleganz und modernem Wohnen.
Entwicklungspotenzial
Langfristig besteht die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung in der Wohn- und Gewerbezone WG4. Eine zukünftige Aufhebung der Grundwasserschutzzone, voraussichtlich in rund zehn Jahren, würde eine Bebauung auf einer Fläche von 636 m² ermöglichen. Eine bereits vorliegende Machbarkeitsstudie zeigt ein Potenzial zur Realisierung von ca. 413.4 m² Fläche , basierend auf der geltenden Ausnützungsziffer von 0.65 für die WG4-Zone. Dieses Entwicklungsszenario eröffnet attraktive Perspektiven für eine spätere Nutzung oder Investition.
Fazit
Dieses einzigartige Einfamilienhaus, das durch Daluz Gonzalez Architekten umgebaut wurde, stellt eine harmonische Verbindung von historischer Substanz und modernstem Wohnkomfort dar. Die geschickte Integration von traditionellen und modernen Elementen sorgt für eine aussergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre, die sowohl den Charme des alten Hauses bewahrt als auch die Ansprüche des zeitgenössischen Wohnens erfüllt. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die den historischen Charme einer Jahrhundertwendeimmobilie lieben, aber gleichzeitig nicht auf den Komfort und die Ausstattung eines modernen Eigenheims verzichten möchten. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein spannendes Entwicklungspotenzial: Eine künftige bauliche Erweiterung in der Wohn- und Gewerbezone WG4 mit einem möglichen Ausbau von ca. 413.4 m² – basierend auf einer Machbarkeitsstudie – eröffnet attraktive Perspektiven für langfristige Nutzung oder Investition.
Mikrolage
Bäch ist ein idyllischer und exklusiver Ortsteil der Gemeinde Freienbach im Kanton Schwyz, direkt am Ufer des Zürichsees gelegen. Mit seiner malerischen Seepromenade, hochwertigen Wohnlagen und einer ruhigen, familiären Atmosphäre bietet Bäch eine aussergewöhnliche Lebensqualität.
Wohnqualität: Geprägt von eleganten Villen, modernen Apartments und gepflegten Grünanlagen ist Bäch besonders attraktiv für anspruchsvolle Immobilienkäufer.
- Freizeit & Erholung: Der Zürichsee lädt zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein, während nahegelegene Wälder und Wanderwege zu Outdoor-Aktivitäten in der Natur einladen.
- Infrastruktur: Bäch verfügt über eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten in den Nachbargemeinden Freienbach und Pfäffikon.
- Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bäch bietet eine schnelle Zugverbindung nach Zürich und Pfäffikon, während die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar ist.
Makrolage
Bäch profitiert von seiner strategischen Lage im Kanton Schwyz, einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Schweiz.
Wirtschaft & Steuervorteile: Die Region um Bäch, insbesondere Freienbach und Pfäffikon, zählt zu den steuergünstigsten Gebieten der Schweiz, was sie für Privatpersonen und Unternehmen besonders attraktiv macht.
- Nähe zu Zürich: Die Wirtschaftsmetropole Zürich ist in nur 20–25 Minuten erreichbar, was Bäch zu einem bevorzugten Wohnort für Geschäftsleute macht.
- Internationale Anbindung: Der Flughafen Zürich ist in etwa 35 Minuten erreichbar.