Fontana Sotheby's International Realty - Aufstockungspotenzial mitten im Zentrum Nur wenige Schritte vom See

Dieses Gebäude wurde 1910 erbaut und verfügt über 5 Wohnungen und ein Büro. Das Gebäude ist vollständig vermietet.

Dieses Gebäude befindet sich an der Adresse Verte Rive 6 in Clarens, diese Adresse liegt in der reservierten Zone 4 gemäss Artikel 9 des Reglements, Aufstockung auf bis zu 5 Stockwerke möglich, derzeit 2 Stockwerke.

Auszug aus dem Reglement der Gemeinde Montreux
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ART. 9 ZONE RESERVÉE 4
1
Die reservierte Zone 4 ist durch den Plan abgegrenzt; sie betrifft alle Zonen im Sinne von Artikel 1 des
vorliegenden Reglements, die sich im Küstenstreifen von Clarens befinden, sowie die folgenden Detailpläne
:
- (95) PQ "En la Raisse" und Addenda - 22.07.1970 und 15.11.1974.
2
Sie soll vorübergehend jegliche Neubauten auf der/den betroffenen Parzelle(n)
verhindern.
3
Es sind nur Eingriffe an bestehenden Gebäuden erlaubt, die unter Folgendes fallen:
- Instandhaltung;
- innerer Umbau;
- äußerer Umbau ohne Volumenvergrößerung;
- äußerer Umbau mit Aufstockung, in den Grenzen des nachstehenden Absatzes 5;
- Abriss-Wiederaufbau, in den Grenzen der nachstehenden Absätze 4 und 5.
4
Der absichtliche und zufällige Abriss-Wiederaufbau bestehender Gebäude ist
in den Grenzen von Artikel 80 RPBG und Absatz 5 dieser Bestimmung erlaubt.
5
Nach Abriss-Wiederaufbau und/oder Aufstockung ist die Anzahl der Baugeschosse unter dem
Gesims oder der Attika auf 5 begrenzt, wobei die Abschlussebene nicht berücksichtigt wird; die
Bezugsfassade ist die Strassenfassade. Jede Vergrößerung der bebauten Fläche des betreffenden Gebäudes ist
ausgeschlossen.
6
Die Nutzung bestehender, derzeit nicht bewohnbarer,
aber in einem bestehenden Volumen befindlicher Räume zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist vorbehaltlich der üblichen Bedingungen der
Gesundheitsfürsorge (Art. 25 ff. RLATC) gestattet.
7
Die Umnutzung von Gewerbe- und Geschäftsräumen in Wohnungen ist in
Bauebenen, die einen Bezug zur Straße aufweisen, verboten; in den
oberen Bauebenen des Gebäudes kann die Umnutzung nur genehmigt werden, wenn der Gesuchsteller
nachweist, dass die Räume seit zwei Jahren leer stehen und die Marktbedingungen es nicht erlauben
, auf rentable Weise einen Käufer zu finden.
8
Kein Eingriff darf die derzeit begrünten und grasbewachsenen Flächen verringern.
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Aufteilung

Kellergeschoss:
- Keller

Erdgeschoss:
- 2 2.5-Zimmer-Wohnungen mit 65 m2
- 1 Büro mit 120 m2

1. Stock:
- Eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit 75 m2
-1 Studio

1. Stock hinten
- Eine Wohnung mit 2.5-Zimmer-Wohnung von 75 m2

2. Stock:
Eine 5.5-Zimmer-Wohnung von 135 m2

Ein seitlicher Parkplatz.

Nettomietspiegel:CHF 109'320.00
Mieterbelastung: CHF 7'800.00 (einige Mietverträge sind inklusive Nebenkosten)

Bruttomietspiegel:CHF 115'320.00