Finanzieren Sie Ihre Traumwohnung!

Preis  
Totalpreis Parkplätze  
Kaufpreis  
Eigenkapital 814'000
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Kosten            
Kaufpreis     3'990'000.-      
Notar und Grundgebühr % 40'700.-      
Handänderungssteuern % 61'050.-      
Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung % 39'072.-      
Gesamtbetrag Anschaffung         4'210'822.-  
Finanzierung            
Eigenkapital %     814'000.-  
1. Hypothek     2'645'500.- =65.0%    
2. Hypothek     610'500.- =15.0%    
Total Hypotheken         3'256'000.- =80.0%
Nebenkosten            
Zinsen 1. Hypothek % 79'365.-      
Zinsen 2. Hypothek % 22'894.-      
Gesamtbetrag Zinsen         102'259.-  
Amortisation 1. Hypothek % 26'455.-      
Amortisation 2. Hypothek % 6'105.-      
Gesamtbetrag Amortisation         32'560.-  
Betriebs- und Instandhaltungskosten         40'700.-  
Gesamtbetrag pro Jahr         175'519.-  
Gesamtbetrag pro Monat         14'627.-  
Minimales Einkommen            
Gesamtbetrag Amortisation     32'560.-      
Betriebs- und Instandhaltungskosten     40'700.-      
Total Kosten der Tragbarkeitsberechnung     73'260.-      
Pro Jahr         222'000.-  
Pro Monat         18'500.-  
Wohnkosten in % vom Einkommen         33%  

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens. 

- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.