Fontana Sotheby's International Realty - #5341105 / Grundstück / CH-6814 Cadempino / CHF 2'500'000.-

In Cadempino bieten wir dieses flaches Grundstück von 950m² an.

Es befindet sich in einem gut erschlossenen Wohnviertel, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Lamone-Cadempino entfernt und alle Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete Ausrichtung.

Das Grundstück eignet sich für den Bau von Häusern, Eigentumswohnungen, einem gemischten Gebäude (Wohnen/Gewerbe) oder einem reinen Gewerbeobjekt.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine historische Villa aus den 1930er Jahren, an die in den 1970er Jahren ein zusätzliches Wohnhaus angebaut wurde. Die letzten vollständigen Renovierungsarbeiten stammen aus dem Jahr 1994. Die Möglichkeiten sind wie folgt:

• Renovierung der Villa aus den 1930er Jahren (164 m² Wohnfläche) und Abriss des Anbaus (240 m² Wohnfläche) mit weiterer Erschliessung des Grundstücks
• Renovierung der Villa aus den 1930er Jahren (164m² Wohnfläche) und des Anbaus (240m² Wohnfläche) mit weiterer Erschliessung des Grundstücks
• Abriss der bestehenden Gebäude und Neubau auf dem Grundstück - verfügbare Wohnfläche 475qm/760qm

Zone: RC (Wohn- und Geschäftsgebäude)
Ausnutzungsindex: 0,4 wenn Wohngebäude - BwFl. ca. 475m²

Ausnutzungsindex: 0,8 bei gewerblicher Nutzung - BwFl. ca. 760m²

Belegungsrate: 40 %

Die Maximalhöhen betragen 10,50 Meter an der Traufe und 13,50 Meter am Dachfirst.