Fontana Sotheby's International Realty - Bauland für ein Einfamilienhaus

Die Liegenschaft befindet sich an einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen im Tessin und bietet eine einmalige Gelegenheit, eine Villa in einer privilegierten Umgebung zu bauen. Das Grundstück liegt in Montagnola, in der wunderschönen Collina d'Oro, einem ruhigen und grünen Rückzugsort, und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Lago di Lugano und die umliegenden majestätischen Berge.
Mit einer Gesamtfläche von 1'210 m², davon 975 m² bebaubar, bietet das Grundstück die Möglichkeit, eine Einfamilienvilla auf zwei Etagen oder zwei separate Wohnungen zu bauen, wodurch maximale Flexibilität bei der architektonischen Gestaltung gewährleistet ist. Die Liegenschaft liegt in einem hochwertigen Wohngebiet, das als „Wohnzone am See“ klassifiziert ist, und bietet Zugang über eine ruhige, private Straße, die zu einem abgeschiedenen, privaten Bereich führt.
Durch die westliche Ausrichtung profitiert das Grundstück von ganztägiger Sonneneinstrahlung und spektakulären Sonnenuntergängen, die das Wohnen in dieser Gegend noch angenehmer machen. Zudem grenzt das Grundstück an ein Waldgebiet, was maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert, während die wichtigsten Annehmlichkeiten und das Stadtzentrum von Lugano nur wenige Minuten entfernt sind.
Bebaubarkeit:

• Nutzfläche (SUL): 293 m²
• Zonierung: Wohngebiet am See (RL)
• Ausnutzungskoeffizient: 0.30
• Bebauungsdichte: 20%
• Minimale Grünfläche: 40%
• Maximale Gebäudehöhe: 9.50 m
• Nutzung: Nur für Hauptwohnsitz.

Dieses Grundstück ist die ideale Lösung für alle, die eine exklusive Residenz an einem ruhigen, panoramischen Ort inmitten der Natur bauen möchten, dabei aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsverbindungen und dem Zentrum von Lugano entfernt bleiben. Mit einer soliden baulichen Grundlage und einer Umgebung von seltener Schönheit bietet diese Liegenschaft eine einmalige Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Villa zu realisieren, die den eigenen Wünschen und Bedürfnissen entspricht.