Urlaubsgefühl in der Villa Toscana (Obersiggenthal)

Reserviert
Urlaubsgefühl in der Villa Toscana (Obersiggenthal)

Beschreibung



Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Kirchdorf bei Baden, an verkehrsgünstiger Lage. Zürich, Flughafen, Basel, etc. sind schnell mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. 

Die nicht alltäglich konzipierte Villa - mit einer1 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung - ist offen und hell gestaltet und sehr ruhig. Die dreistöckige Villa hat auf jeder Etage eine nach Süden ausgerichtete grosszügige Terrasse, die einen herrlichen Weitblick auf die Umgebung bietet.   

Die Villa verfügt über eine wunderschöne Gartenanlage mit vollautomatischer Bewässerungsanlage. Im gut durchdachten Garten mit Palmen befindet sich neben dem Schwimmbad (mit Überdachung) eine kleine Oase mit einem Koi-Teich mit Schilf und Wasserlilien, eine Holzbrücke mit Beleuchtung, einem Sitzplatz aus Granit und einem Buddah aus Basaltstein. Ein herrlicher Platz um sich zu erholen! 

Für Ihre Fahrzeuge ist auch gesorgt, neben einer grossen Doppelgarage, mit direktem Hauseingang in die Liegenschaft, gibt es weitere Parkplätze vor der Garage sowie einen separaten Veloraum.

Grundrisspläne und Finanzierungsdaten sind nach Registrierung auf unserer Webseite unter Download PDF einsehbar.
Bei weiteren Fragen oder wenn Sie eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gemeinde


Kirchdorf bildet zusammen mit Riden und Nussbaumen die Gemeinde Obersiggenthal. Sie liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau, am Siggenthaler nördlich von Baden an der Limmat.

Zugang


Der Zugang zur Villa wird auch über die grosse Doppelgarage gewährt.

Verkehrsanbindung


Sehr gute Verkehrsanbindung durch RVBW (Regionales Busnetz) nach Baden - alle 8 Minuten fährt ein Bus zum Bahnhof Baden mit einer Fahrzeit von 7 Minuten. Ab Bahnhof Baden fährt alle 20 Minuten ein Zug nach Zürich. Fahrzeit nur 15 Minuten. 

Die Autobahnanschluss Baden-West zur A1 is in nur circa 5 Fahrminuten zu erreichen.

Freizeit


Obersiggenthal verfügt über ein wunderschönes, am Hang gelegenes Garten- und Hallenschwimmbad. Zudem sind über 90 aktive Vereine, sportlich, kulturell und anderweitig gesellschaftlich in der Gemeinde Obersiggenthal tätig. Sie bieten eine breite Palette an Freizeittätigkeiten an und tragen viel zur Integration, aber auch zur Belebung des Gemeindegeschehens bei.

Untergeschoss


Im Untergeschoss befindet sich eine 1 1/2 Zimmer-Einliegerwohnung (Ausbau auf 2 1/2 Zimmer wäre realisierbar) mit offener Küche und Bad ausgestattet. Direkten Zugang zum Swimming-Pool hat man über den Garten, bzw. über den Schwimmbad Vorbau, (da der Pool komplett mit flexiblen Elementen überdacht ist und individuell geöffnet werden kann, steht auch bei schlechtem Wetter dem Bade-Vergnügen nichts im Wege. Auf dem selben Geschoss liegen mehrere Kellerräume; unter anderem ein Weinkeller, eine Waschküche, ein Fitnessraum mit Infrarotkabine und ein gedeckter Sitzplatz mit direktem Zugang zur Gartenanlage.

Erdgeschoss


Das Erdgeschoss ist sehr grosszügig und offen gestaltet, es gibt einen herrlichen Wohn- und Essbereich mit Cheminée, grosse Fensterflächen, eine Terrasse mit Treppenzugang zum Garten, sowie Pool. Ein separates Abstellkammer ergänzt die grossartig ausgestattete und offen gestaltete Küche mit Bar. Auf derselben Etage gibt es einen technisch hochstehenden Multimedia-raum sowie ei heller Raum der als Büro verwendet werden kann.

1. Stock


Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in welchem die Dachschräge offen gestaltet wurde, mit einem gross geschnittenen und hellen Elternschlafzimmer mit Cheminée, einem edlen Bad en Suite und einem Ankleidezimmer. Die zwei Kinderzimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer mit Bad, dass die beiden Zimmer verbindet. Umgeben wird die Etage von zwei Terrassen, eine nach hinten und eine grosse Terrasse mit fast 70m2, mit herrlicher Aussicht, die nach Süden ausgerichtet ist.

Anbau


Auf dem Grundstück kann ein zusätzliches Parkhaus für zwei Autos gebaut werden.

Aussenbereich


Der perfekt platzierte beheizte Pool mit Gegenstrom-Schwimmsystem ermöglicht es Ihnen, Sommertage wie im Urlaub in Italien zu geniessen.

Der Koi-Teich am hinteren Ende des Grundstücks bietet den neuen Eigentümern nach langen Arbeitstagen Ruhe und Gelassenheit.

Besonderheiten


Viele Fossilien und Kunstgegenstände sind im Preis mit inbegriffen.

Eigenschaften

Umgebung
[OK] Dorf [OK] Ländlich [OK] Weinberg
[OK] Einkaufsmöglichkeiten [OK] Restaurant(s) [OK] Bahnhof
[OK] Bushaltestelle [OK] Tramhaltestelle [OK] Kinderfreundlich
[OK] Kinderkrippe [OK] Kindergarten [OK] Primarschule
[OK] Sekundarschule [OK] Gymnasium / Kantonsschule [OK] Freibad
[OK] Wanderwege [OK] Museum
Aussenbereich
[OK] Balkon [OK] Terrasse(n) [OK] Garten
[OK] Gartensitzplatz [OK] Ruhige Lage [OK] Begrünung
[OK] Teich [OK] Mit Gartenhaus [OK] Parkplatz
[OK] Schwimmbad
Innenbereich
[OK] Ohne Lift [OK] Einstellhallenplatz [OK] Offene Küche
[OK] Separate WC's [OK] Gäste-WC [OK] Ankleideraum
[OK] Vorratskammer [OK] Veranda [OK] Keller
[OK] Weinkeller [OK] Estrich [OK] Fahrradraum
[OK] Skiraum [OK] Schutzraum [OK] Abstellraum
[OK] Sauna [OK] Fitnessraum [OK] Schwimmbad
[OK] Heimkino [OK] Hobbyraum [OK] Bastelraum
[OK] Teilweise möbliert [OK] Einbauschrank [OK] Klimaanlage
[OK] Wasserenthärter [OK] Cheminée [OK] Doppelverglasung
[OK] Hell [OK] Mit Charme
Ausstattung
[OK] Möblierte Küche [OK] Moderne Küche [OK] Kochherd
[OK] Glaskeramik [OK] Induktionsherd [OK] Backofen
[OK] Steamer [OK] Wärmeschublade [OK] Tiefkühler
[OK] Geschirrspüler [OK] Weinkeller [OK] Amerikanischer Kühlschrank
[OK] Waschmaschine [OK] Wäschetrockner [OK] Dusche
[OK] Badewanne [OK] Telefon [OK] Kabelfernsehen
[OK] W-Lan [OK] Glasfaser [OK] Internetanschluss
[OK] Elektrische Rollläden [OK] Alarmvorrichtung [OK] Gegensprechanlage
[OK] Kamera [OK] Zentralstaubsauger [OK] Gebäudeautomation
Boden
[OK] Fliesen
Zustand
[OK] Neuwertig [OK] Erweiterung möglich
Ausrichtung
[OK] Süden
Besonnung
[OK] Optimal [OK] Ganzer Tag besonnt
Aussicht
[OK] Schöne Aussicht [OK] Ländlich [OK] Garten
Stil
[OK] Mediterran

Allgemeine Angaben

Preis Preis auf Anfrage
Referenz-Nr. #2655197
Anzahl Zimmer 8.5
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Toiletten 5
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 355 m²
Bruttowohnfläche 424 m²
Grundstücksfläche 1350 m²
Balkonfläche 104.5 m²
Terrassenfläche 26.4 m²
Volumen 2389 m³
Baujahr 2000
Renovierungsjahr 2000
Heizanlage Bodenheizung
Heizungstyp Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gemeindesteuer 105 %
Verfügbarkeit ab sofort
Anz. Innenparkplätze 2 inklusive
Anz.Aussenparkplätze 3 inklusive
Parking verfügbar Ja, obligatorisch

Adresse

CH-5416 Kirchdorf AG

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel 377 m
Primarschule 1714 m

VISIT SOTHEBY’S AUCTION HOUSE

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