Fontana Sotheby's International Realty - SPLENDIDO SPAZIO COMMERCIALE A BALERNA

Offriamo in affitto, a partire da Giugno 2025 in Via Carlo Silva 5 - Balerna, uno splendido spazio commerciale di 142 mq, situato all’interno di un ex mulino completamente ristrutturato e immerso nel verde, all’ingresso del Parco della Breggia.

L’ambiente unico, caratterizzato da un’atmosfera accogliente e distintiva, è l'ideale per uffici, studi professionali o atelier creativi, grazie alla sua versatilità e alla sua posizione privilegiata.

Caratteristiche principali:

• Superficie complessiva di 142 mq, distribuita in locali già attrezzati e pronti all'uso;
• Doppio affaccio sulla corte interna e sul parco circostante, per un ambiente luminoso e tranquillo;
• Zona cucina separata e bagno con locale di servizio annesso;
• Parcheggio disponibile con posteggi scoperti a disposizione;
• Spazio versatile e facilmente adattabile alle diverse esigenze professionali.

Posizione strategica e servizi nelle vicinanze:

• A soli 3 minuti dallo svincolo autostradale di Chiasso, garantendo un rapido accesso alla rete autostradale;
• A 5 minuti dalla stazione FFS di Balerna, che consente facili collegamenti con i principali centri della regione e oltreconfine;
• Facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici, rendendo la posizione ancora più comoda per chi non si sposta in auto;
• A pochi passi da diversi servizi: supermercati, bar, ristoranti e negozi locali, che soddisfano le necessità quotidiane;
• Vicinanza a banche, uffici postali e altre strutture di servizio che possono facilitare la gestione del proprio business.

Canone di locazione:

• Affitto mensile: CHF 2'400.00;
• Acconto spese: CHF 300.00 con conguaglio al termine dell’esercizio contabile;
• TOTALE mensile: CHF 2'700.00.

Disponibilità di posteggi scoperti: CHF 80.00.

Un'opportunità imperdibile per chi cerca un ambiente di lavoro immerso nella natura, ma ben collegato ai principali snodi logistici. Questo spazio è la soluzione ideale per professionisti e aziende che desiderano un mix di tranquillità e comodità, in un contesto unico e facilmente accessibile. Non perdere l'occasione di vivere il tuo lavoro in un ambiente stimolante e ben servito. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!