Piano finanziario

Prezzo  
Capitale proprio 245'000
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Costi            
Prezzo di acquisto     1'225'000.-      
Spese di acquisto % 12'250.-      
Spese di trasferimento % 18'375.-      
Spese creazione cartella ipotecaria % 11'760.-      
Totale acquisto         1'267'385.-  
Finanziamento            
Capitale proprio %     245'000.-  
Ipoteca 1° rango     796'250.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango     183'750.- =15.0%    
Totale Ipoteche         980'000.- =80.0%
Spese annuali            
Interessi ipotecari 1° rango % 23'888.-      
Interessi ipotecari 2° rango % 6'891.-      
Totale interessi         30'779.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 7'963.-      
Ammortamento ipotecario 2° rango % 1'838.-      
Ammortamento totale         9'801.-  
Costi gestione/manutenzione         12'250.-  
Totale per anno         52'830.-  
Totale per mese         4'403.-  
Reddito minimo            
Ammortamento totale     9'801.-      
Costi gestione/manutenzione     12'250.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità     22'051.-      
All'anno         66'821.-  
al mese         5'568.-  
Spese/reddito         33%  

Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.