Piano finanziario

Prezzo  
Prezzo totale posti auto  
Prezzo di acquisto  
Capitale proprio 500'000
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Costi            
Prezzo di acquisto     2'350'000.-      
Spese di acquisto % 25'000.-      
Spese di trasferimento % 37'500.-      
Spese creazione cartella ipotecaria % 24'000.-      
Totale acquisto         2'586'500.-  
Finanziamento            
Capitale proprio %     500'000.-  
Ipoteca 1° rango     1'625'000.- =65.0%    
Ipoteca 2° rango     375'000.- =15.0%    
Totale Ipoteche         2'000'000.- =80.0%
Spese annuali            
Interessi ipotecari 1° rango % 48'750.-      
Interessi ipotecari 2° rango % 14'063.-      
Totale interessi         62'813.-  
Ammortamento ipotecario 1° rango % 16'250.-      
Ammortamento ipotecario 2° rango % 3'750.-      
Ammortamento totale         20'000.-  
Costi gestione/manutenzione         25'000.-  
Spese (PPP)         13'320.-  
Totale per anno         121'133.-  
Totale per mese         10'094.-  
Reddito minimo            
Ammortamento totale     20'000.-      
Costi gestione/manutenzione     25'000.-      
Spese (PPP)     13'320.-      
Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità     58'320.-      
All'anno         176'727.-  
al mese         14'727.-  
Spese/reddito         33%  

Commenti:
- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.
- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):
- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione. 

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.


- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.