La proprietà si estende su una superficie totale di 1'210 mq, di cui 975 mq sono edificabili, con la possibilità di costruire una villa unifamiliare su due piani o due appartamenti separati, offrendo così versatilità nel progetto architettonico. La zona in cui si trova il terreno è definita come "zona residenziale al lago" ed è inserita in un contesto di pregio, con accesso da una tranquilla strada residenziale che si conclude in una zona privata e riservata.
L'orientamento a ovest garantisce una splendida esposizione solare durante tutto il giorno, con tramonti spettacolari che valorizzano ulteriormente l'esperienza di vivere in questa zona. Il terreno è inoltre adiacente a una zona boschiva, offrendo il massimo della privacy e della serenità, pur rimanendo a pochi minuti dai principali servizi e dalle comodità offerte dal centro di Lugano.
Possibilità Edificatoria:
- Superficie Utile Lorda (SUL): 293 mq
- Zona di Pianificazione: Residenziale Lago (RL)
- Indice di Sfruttamento: 0.30
- Indice di Occupazione: 20%
- Area Verde Minima: 40%
- Altezza Massima al Colmo: 9.50 m
- Destinazione d'Uso: Residenza primaria esclusivamente.
Questo terreno rappresenta una soluzione ideale per chi desidera costruire una residenza esclusiva, in una posizione tranquilla e panoramica, a contatto con la natura, ma a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e dal cuore di Lugano. Con una solida base edificatoria e un contesto ambientale di rara bellezza, questa proprietà è una rara opportunità per realizzare una villa su misura, secondo i propri desideri e necessità.