Villa con possibilità d'ampliamento

Villa con possibilità d'ampliamento

Descrizione

A Comano in zona molto tranquilla, residenziale e soleggiata, sorge su un bel terreno di 1881 mq questa villa unifamiliare. Grazie alla sua esposizione favorevole a sud, la proprietà offre una vista aperta sul lago, la città e le montange circostanti. Dista solo 10 minuti dall'imbocco autostradale e da Lugano.

L'abitazione costruita negli anni 70, si presenta principalmente nello stato originario, anche se alcuni lavori di manutenzione sono stati effettuati negli anni. Offre 300 mq SUL su tre livelli (+ ca. 150 mq di locali accessori). La proprietà dispone di un ampio giardino, una piscina riscaldata (10 x 4.5m), un rustico a due piani con camino, un garage per due auto e posti auto esterni.

La casa è così suddivisa:
piano d'entrata: atrio, due camere, un bagno, lavanderia, locale tecnico, cantina
piano giardino: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina aperta, bagno ospiti, camera padronale con bagno en-suite, una camera, un bagno. Da ogni locale uscita sul giardino con piscina e portico.
piano galleria: ampio locale con uscita sulla terrazza

La proprietà può essere rinnovata, ampliata oppure costruita ex-novo:
- SUL 1034 mq
- zona Re+ estensiva
- indice di sfruttamento 0.55
- indice di occupazione 40%
- area verde minima 40%
- altezza massima al colmo 8 m

E' possibile l'eventuale scorporo di una particella edificabile per la costruzione di una seconda villa.

Dati generali

Prezzo CHF 3'950'000.-
Riferimento #2626995
Numero bagni 2
Superficie abitabile 300 m²
Superficie terreno 1881 m²
Anno di costruzione 1972
Riscaldamento Radiatore
Tipo di riscaldamento Nafta
Disponibilità da subito
Num. posto(i) auto int. 2 incluso
Num. posto(i) auto est. 2 incluso

Indirizzo

CH-6949 Comano

Il vostro consulente

Signora Deborah FONTANA 
Tel. +41 91 911 97 41
Mobile +41 79 305 11 01

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